商品房预售合同（商品房预售合同未备案有效吗）

本文目录一览：

• 1、商品房预售合同的效力是什么
• 2、商品房买卖合同(预售)是什么意思

商品房预售合同的效力是什么

商品房预售合同具有法律效力。以下是关于商品房预售合同法律效力的详细解释：合同成立条件 根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。这意味着，只要商品房预售合同经过买卖双方签字或盖章，该合同即正式成立，并具备法律效力。

未经备案的商品房预售合同有效。具体分析如下：合同效力判定依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。

综上所述，商品房预售合同是正式的合同，具有明确的法律地位和法律效力。

商品房预售合同中的免责条款主要包含以下三种类型，其效力分析如下：免责条款的类型 人力不可抗拒的自然灾害：这类免责条款通常涵盖地震、干旱、山崩、台风等自然灾害，这些灾害的发生具有不可预测性和不可避免性，因此被视为法定的免责事由。

商品房买卖合同(预售)是什么意思

1、商品房买卖合同预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说：交易特点：这种交易方式允许房地产开发商在房屋建成之前就与购房者签订合同，承诺未来完成房产所有权的转移，从而加速资金回笼。

2、商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。

3、商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。